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Immobilier entre particuliers : les prix augmentent et les vendeurs reprennent la main

Vendeurs et acquéreurs de biens immobiliers seraient-ils en train d'échanger leurs places dans le rapport de force qui les opposent ?

En relevant une hausse des prix de l'immobilier, Entreparticuliers.com, site spécialisé dans les transactions entre particuliers, observe en effet le retour des vendeurs sur le devant de la scène.

Si les acheteurs semblaient jusqu'à il y a peu tenir le marché immobilier sous leur coupe, la situation apparaît progressivement devoir s'inverser. Si l'on en croit le président d'Entreparticuliers.com, Stéphane Romanyszyn, " les vendeurs ont toujours clairement la main, et qu'ils reviennent en nombre sur le marché ". Selon lui, alors que les acheteurs se présentaient en 2009 en position de force, " depuis le début de l'année, on voit que le bras fer quelque part a été gagné par les vendeurs ".

Dans son dernier baromètre mensuel, le site d'annonces immobilières entre particuliers fait en effet état d'une nette progression des prix immobiliers. Dans le détail, les appartements ont affiché, sur le seul mois de mai 2010, une hausse de prix de l'ordre de +0,8%. Le prix moyen des maisons enregistre quant à lui une hausse de 1,7%. En évolution trimestrielle, le prix des appartements et des maisons affiche une progression respective de +2,3 et +2,8%. Dans un entretien donné à BFM le 13 mai dernier, Stéphane Romanyszyn faisait observer que " les prix sont clairement en train de remonter de manière inexorable depuis quatre ou cinq mois. Nous les mesurons sur l'échelon de la France entière, du studio au château, dans toute la France ".

Cette hausse des prix a de quoi redonner le moral à des vendeurs qui n'hésitent plus désormais à placer leur bien immobilier sur le marché de la vente. Selon le baromètre publié récemment, " depuis le début de l'année, le nombre de nouveaux biens proposés à la vente dans l'ancien est en progression de 37% ".

Comme s'il fallait conforter cette place regagnée par les vendeurs, le fondateur d'Entreparticuliers.com associe cette remontée des prix à un taux de négociation en sensible baisse. S'affichant désormais à 6,8% (contre 7,2% en mai 2008), le taux de négociation (écart entre le prix de présentation et le prix réel de vente) s'établirait même aujourd'hui en-deçà " de son niveau d'avant crise ".

Source : Diagnostic Expertise (04-06-2010)

Alix GUINET

Il existe 4 grands types de crédits à la consommation :

Le 1er : le crédit personnel

Le crédit personnel est un prêt que l'on vous accorde pour un remboursement à court ou moyen terme. Vous êtes libre d'utiliser l'argent que vous avez emprunté comme vous le souhaitez, sans rendre de comptes à votre établissement prêteur.
C'est donc pour cela que les taux pratiqués sur ce type de crédits sont plus élevés : la banque prend plus de risques en ne sachant pas à quoi est destiné cet argent.

Le 2ème : le crédit affecté

Le crédit affecté se rapporte au financement d'un projet ou d'un bien matériel en particulier. Les fonds prêtès ne doivent donc que servir à financer ce qui a ét&ecute; convenu avec votre banque.

Le 3ème : le crédit renouvelable (aussi appelé "permanent" ou "revolving")

Le crédit renouvelable, est une réserve d'argent mise à votre disposition que vous utilisez quand vous souhaitez.
La somme dont vous disposez est reconstituée au fur et à mesure de vos remboursements.

Le 4ème : la location avec option d'achat (LOA ou "leasing")

La location avec option d'achat consiste en l'achat d'un quelconque bien par une banque ou une société de leasing, qui va ensuite le louer au particulier pendant la durée de vie économique du produit.
A terme, le particulier peut acheter le bien.